Comprando Casa en el Calgary Real Estate

 Antes de comprar Real Estate -Bienes Raices- en Calgary. 

1) Los REALTORS® o agentes de Bienes Raices en Calgary, Ab trabajamos a comisión%

Puede haber algunas excepciones en algunos estados de Canada, pero la mayoría de REALTORS® en Calgary, AB  trabajan solo por comisión, pagada por el vendedor de la propiedad. Si usted esta comprando casa, usted no paga nada al REALTOR®, asi como tambien si usted obtiene un prestamo bancario o hipoteca, tampoco tiene que pagar nada al agente que la tramito, pues el banco que le presta el dinero, le paga sus comision. Todas las inmobiliarias -Real Estate- en Calgary Alberta asi como los corredores de bienes raices que tienen anuncios de "Se Vende Casa" (Homes for Sale) se conocen como Calgary Real Estate associates o REALTORS® y hay un convenio por el cual podemos mostrar TODOS los apartamentos, condominios y casas en venta en el Calgary MLS®, aunque el nombre de la inmobiliaria o el agente inmobiliario que aparezca en el anuncio de "Calgary Homes for Sale" no sea el de Fernando Aramburu o la compañia que la vende sea diferente. Si esta comprandocasa, no le cuesta nada usar mis servicios!

 

2) Puedo contratar a un agente de Bienes Inmuebles Latino o debo llamar al REALTOR® que aparece en el anuncio de "Se vende Casa"?

Algunas personas cuando estan comprando casa, piensan que es mejor trabajar directamente con el agente que aparece en el letrero de Home for Sale porque creen que van a conseguir un precio mejor en la propiedad. Si va a trabajar directamente con el agente que tiene la casa en venta tenga en cuenta que antes de conocerle a usted, ya tiene una relacion previa con el vendedor y que no significara ningun ahorro para el vendedor, pero debe saber que el REALTOR al representarlo a usted y al vendedor se llevara doble comision. Es mejor contratar a un agente de bienes raíces que lo represente a usted exclusivamente en la compra - venta. O para darle un ejemplo, si usted se estuviera divorciando... contrataria a el mismo abogado que su conyuge? No, no puede y no lo haría. 
 

3) Comuníquese en Español con su REALTOR® bilingue, es una operacion financiera muy importante!

Las propiedades o Real Estate en Calgary muchas veces cuesta igual rentarlas que pagar la hipoteca, pues en una casa de $300,000 Dlls el costo de la hipoteca puede ser aroximadamente de $1,300 Dlls y la renta de esa misma casa costaria alrededor de $1,100 Dlls. O sea una diferencia de $200.00 Dlls al mes por ser propietario y no arrendatario. Las propiedades en Calgary tienen precios desde $200,000 dolares canadienses hasta mas de 12,000,000 millones, no practique su ingles en una de las inversiones mas grandes que hara en su vida, en la compra de una casa o una propiedad para rentar y tenerla como inversion  hay muchos terminos tecnicos que utilizan los abogados de bienes raices y los agentes de Hipotecas, tal vez usted hable perfectamente Ingles pero su esposa no o viceversa, haga la compra conmigo, que he formado un equipo de abogados y prestamistas que hablan Español.  Llameme si esta planeando comprar casa, para a su conveniencia mostrarle las propiedades que le interesen.  Recuerde que casi todos los vendedores piensan que sus casas valen más de lo que realmente valen, pero el valor real de esa propiedad es la cantidad que el comprador esta dispuesto a pagar.

4) Si está comprando casa,  no requiere al REALTOR® que vende

Si usted contrata al mismo REALTOR® que esta vendiendo la casa o condominio, usted va a trabajar en la agencia dual. Esto significa que el agente de bienes raíces al mismo tiempo lo representa a usted y al vendedor. Un agente doble no puede revelar información confidencial a ninguna de las partes. Un REALTOR® trabajando al mismo tiempo para el vendedor y el comprador no puede obtener el precio más alto para el vendedor y el precio más bajo para el comprador - es imposible. Es preferible que si esta comprando casa en Calgary para vivir o comprarla como inversion y rentarla, llameme.

5) Financiamiento -  Inspeccion de la casa o condominio y Revision de Documentos (Titulo, Seguro, etc)

Hay muchos factores que intervienen en la negociación de compra-venta de una casa o departamento, incluyendo precio, financiamiento, condiciones y fecha de posesión del inmueble. Además, la oferta de compra le otorga al comprador un periodo de tiempo de entre 5 y 10 dias para que pueda completar el financiamiento, la revision de documentos y llevar un inspector a revisar la casa en venta, antes de comprometerse completamente a comprarla. Es por eso que algunas veces vera en los signos de "Se Vende" una calcomania amarilla que dice C/S, (Conditionally Sold ) esto es porque estan en ese periodo de revision de condiciones.

6) Casas Nuevas en Venta por el Arquitecto o el Constructor

No compre casa nueva o terreno sin la asesoria de Fernando Aramburu. Recuerde que la inmobiliaria en Calgary, AB y el  arquitecto representan al constructor. En esencia, el trabajo para el constructor es vender lo que tienen que vender primero y sin ofrecer ningun incentivo.  Usted no va a ahorrar dinero al no utilizar un agente de bienes raíces para construir o comprar casa nueva. Su inmobiliaria y su agente de bienes raíces tiene sus mejores intereses en mente y puede señalar las ventajas o desventajas de cada constructor. Por ultimo pero no menos importante, si esta comprando casa, no le cuesta nada usar los servicios de Fernando Aramburu