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Renta y Alquiler en Calgary

Si usted renta o tiene en alquiler un apartamento o una casa  en Calgary y es propietario o inquilino, usted se debe regir por las reglas y obligaciones del  "Residential Tenancies Act" de Alberta, Canada.
Quien es es "Tenant": Es la persona que renta el lugar donde vive, sea apartamento o casa, o inclusive una habitacion de alguno de los hoteles en Calgary, siempre y cuando la renta sea por mas de 6 meses.
 
Entre los tipos de contratos de arrendamiento para casas-habitacion los mas usuales en Calgary Alberta son:
 
Fixed-Term: La renta  comienza y termina en una fecha especifica, por ejemplo de Enero 1 2011 a Diciembre 31 2012. En este caso la renta termina automaticamente no es necesario por parte ni del dueno de la propiedad ni del que la renta, dar aviso por escrito del termino del contrato. En estos casos es comun que se de una renta por adelantado y otra de deposito, la cual sera usada para arreglar cualquier desperfecto( fuera de los del uso diario) que sufra la propiedad durante el termino del contrato
 
Periodic Tenancy. En este caso el contrato tiene una fecha de comienzo pero no termina en ninguna fecha especifica. El contrato puede ser terminado por cualquiera de las dos partes dando un aviso por escrito. La mayoria de estos contratos son de semana a semana o de mes a mes.
 
Alquiler y Renta en Calgary
 
Alberta proporciona asesoria a el arrendador y al arrendatario en caso de que existiere alguna disputa entre las partes, algunos de estos sitios son:
 
Para saber sus derechos y obligaciones como arrendador o arrendatario, visite el siguiente archivo en pdf : Renta y Alquiler en Calgary
Si es usted dueno de alguna propiedad y esta pensando en anunciarla para renta, le aconsejamos  acudir a la Asociacion de Arrendadores en Calgary, donde podra obtener un paquete con todos  los documentos necesarios para estar protegido en caso de alguna eventualidad. (Contrato de Renta, Inventario, Pre-Inspeccion y Post-Inspeccion)  
 
Por el contrario si esta buscando una casa o departamento en renta en Calgary, existe un sitio en internet donde podra comparar ubicacion y precios de renta, algunos de estos y que tambien tienen casas y condominios para renta en Edmonton, vaya a www.HolaCalgary.com

Antes de firmar un contrato de renta o arriendo en Calgary
 siga estos tips:
 
Los puntos indicados a continuación son un buen inicio para quienes necesitan 
familiarizarse con los contratos de arriendo en Calgary.

¿Cuál será la duración del contrato de arrendamiento?
 
Por lo general, los arrendamientos duran entre 6  mesesy 1 año y el plazo es normalmente 
negociable con el arrendador.  Es muy importante determinar cuándo empezará y terminará 
el contrato de arrendamiento. A menos que la casa o condominio que usted acuerde ocupar ya esté vacante y remodelado para responder a sus necesidades, pueden surgir todo tipo de problemas de último minuto. Por ejemplo: el inquilino anterior se niega a salir; la construcción no está terminada en la fecha programada; surgen desacuerdos sobre si usted puede tener acceso temprano para hacer sus propias mejoras. 

¿A cuánto asciende el alquiler?
 
El alquiler o renta, a diferencia de otros gastos, es una parte bastante inflexible de sus 
gastos fijos y no puede dejar de pagarla a tiempo pues corre el riesgo de que lo corran.
Confirme si el arrendamiento es con todos los gastos incluidos como Gas, Luz, etc o si tendra que pagarlos por separado.  
 (Debido al aumento de los costos de la energía, muchos arrendadores cobran ahora a sus 
inquilinos por separado el costo de la calefacción y de la electricidad que antes solían incluir en el alquiler.)

¿Cuánto aumentará el alquiler de la casa?
 
Hasta hace poco, los crecientes costos de las propiedades en Calgary obligaron los propietarios a subir las rentas hasta en un 80% al terminar el contrato. Ahora sin embargo, como ya ha cambiado  la economia  los arrendadores ya no sienten que necesitan protegerse, pero mas vale preguntar que lamentar...
(La mayoría de los arrendadores están dispuestos a negociar el precio de la renta)

¿Puede subarrendar un cuarto o el basement? 

Usualmente no esta permitido, pero en el caso de que lo hiciera, como mínimo, usted tendrá que encontrar a un nuevo inquilino que satisfaga las mismas normas 
que el propietario aplica a ustedes. No podrá liberarse de sus responsabilidades. Es más, si su subarrendador decide dejar de pagar y arruinar las paredes o puertas a su salida, usted deberá afrontar la responsabilidad de pagar por todas las reparaciones y costos mas el alquiler pactado en el contrato de arrendamiento original. 

¿Puede prorrogar su contrato?
 
Una vez que su contrato de arrendamiento actual expira, el arrendador no está legalmente obligado a ofrecerle el mismo contrato. A menos que usted haya acordado una fórmula de renovación y tenga una cláusula que le garantiza que usted tendrá derechos prioritarios sobre la casa o departamento cuando su contrato expire. 
Normalmente, el inquilino o sea usted debe dar un preaviso por escrito para ejercer su opción de renovar su contrato, a falta de lo cual el contrato queda rescindido automáticamente. 
Algunos contratos de arrendamiento, sin embargo, se renuevan automáticamente hasta que usted toma medidas para cancelarlos.
 
Cuando quiera terminar el contrato de renta...
• Diga por escrito al arrendador, cuándo va a salir de la propiedad. Revise su contrato
de arrendamiento para ver con cuánto tiempo de antelación debe hacer esto. Por
ejemplo, a usted se le puede exigir avisar al menos con un mes de antelación en el
mismo momento en que usted paga su último mes de arrendamiento.

• Haga los arreglos pertinentes para que desconecten los servicios de energía, agua, gas
 natural y teléfono cuando se vaya (si éstos no están incluidos en el valor de la renta
mensual). Si no lo hace, se los seguirán cargando a su nombre aún después de
haberse mudado de allí.

  Vaya a una de las oficinas de Oficina Postal del Canadá (Canada Post) y pregunte por
las tarjetas para cambio de dirección. Entregue estas tarjetas a amigos y
organizaciones para darles a conocer su nueva dirección. Con un pago adicional la
oficina Postal de Canadá puede redirigir su correo desde su anterior dirección a la
nueva, por un cierto periodo de tiempo.

• Limpie todas las habitaciones y los electrodomésticos. Por ejemplo, descongele y
limpie adentro por detrás y por debajo del refrigerador y la estufa; limpie el horno,
lave las ventanas y pisos; y aspire los tapetes. Si no lo hace, el costo de la limpieza y
reparación puede ser deducido de su depósito de seguridad.
 
(En Calgary, Alberta, la Ley de Arrendamientos Residenciales (Residential Tenancies Act
establece los derechos y responsabilidades de arrendadores y arrendatarios). 
 

Prefiere comprar o...rentar?

Que puede Comprar con lo que Paga de Renta?

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$225,000
Copperfield, Calgary
Stacked Townhouse
1 br, 1 ba, 549 ft² Condo / Townhouse
Price:
$225,000
City:
Calgary
Beds:
1
Baths:
1
Subdiv:
COPPERFIELD
Type:
Condo / Townhouse
MLS® #:
C3603874
Provider:
2 Percent Realty Inc.

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Photo of Listing #C3603874

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$225,000
Shawnessy, Calgary
Single Level Apartment
1 br, 1 ba, 558 ft² Condo / Townhouse
Price:
$225,000
City:
Calgary
Beds:
1
Baths:
1
Subdiv:
SHAWNESSY
Type:
Condo / Townhouse
MLS® #:
C3606023
Provider:
2 Percent Realty Inc.

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Photo of Listing #C3606023

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$225,000
Marlborough Park, Calgary
2 Storey
3 br, 1 ba, 1,076 ft² Condo / Townhouse
Price:
$225,000
City:
Calgary
Beds:
3
Baths:
1
Subdiv:
MARLBOROUGH PARK
Type:
Condo / Townhouse
MLS® #:
C3607418
Provider:
Cir Realty

Great Chance To Own Your Own Home. Well Mangaged Complex In Close Proximity To Shopping, Recreati...

Photo of Listing #C3607418

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$225,000
Ogden_lynnwd_millcan, Calgary
2 Storey
2 br, 2 ba, 861 ft² Condo / Townhouse
Price:
$225,000
City:
Calgary
Beds:
2
Baths:
2
Subdiv:
Ogden_Lynnwd_Millcan
Type:
Condo / Townhouse
MLS® #:
C3611151
Provider:
Maxwell Experts Plus Realty

Very Rare Find. A 2 Bedroom Townhouse Condo With A Full Basement, In A Central Area, And Looking...

Photo of Listing #C3611151

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$224,999
Panorama Hills, Calgary
Single Level Apartment
1 br, 1 ba, 586 ft² Condo / Townhouse
Price:
$224,999
City:
Calgary
Beds:
1
Baths:
1
Subdiv:
PANORAMA HILLS
Type:
Condo / Townhouse
MLS® #:
C3610074
Provider:
Re/max Real Estate (central)

This Well Maintained Home Shows Great And Is Ready To Move In To. The Open Concept Plan Features...

Photo of Listing #C3610074

Welcome To Renfrew, One Of Calgary's Hottest, Vibrant Inner City Neighbourhoods. Walking Distance To Down Town, And Close To The Restaurants Along Edmonton Trail (diner Deluxe Is Two Blocks Away), This Is The Perfect Condo To Get Started...

$224,900
Renfrew_regal Terrace, Calgary
Single Level Apartment
1 br, 1 ba, 638 ft² Condo / Townhouse
Price:
$224,900
City:
Calgary
Beds:
1
Baths:
1
Subdiv:
Renfrew_Regal Terrace
Type:
Condo / Townhouse
MLS® #:
C3601056

Welcome To Renfrew, One Of Calgary's Hottest, Vibrant Inner City Neighbourhoods. Walking Distance...

Photo of Listing #C3601056

Immaculate Condominium In Sunalta Court, Located Just Steps From The New C-train Station And A Short Walk To Downtown. This Lovely Condo Is Located On The 3rd Floor In The Safe And Quiet Community Of Sunalta. The Condo Is A Custom Design...

$224,900
Sunalta, Calgary
Single Level Apartment
1 br, 1 ba, 554 ft² Condo / Townhouse
Price:
$224,900
City:
Calgary
Beds:
1
Baths:
1
Subdiv:
SUNALTA
Type:
Condo / Townhouse
MLS® #:
C3605214

Immaculate Condominium In Sunalta Court, Located Just Steps From The New C-train Station And A Sh...

Photo of Listing #C3605214

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$224,900
Victoria Park, Calgary
Single Level Apartment
1 br, 1 ba, 675 ft² Condo / Townhouse
Price:
$224,900
City:
Calgary
Beds:
1
Baths:
1
Subdiv:
Victoria Park
Type:
Condo / Townhouse
MLS® #:
C3605777
Provider:
Discover Real Estate Ltd.

Super South-facing End Unit. Prime Building Location. Prime Unit Location Within The Building.per...

Photo of Listing #C3605777

Calcule cual seria el pago de su hipoteca

(Pruebe con 5% de Enganche y 4% de Interes) 

This mortgage calculator can be used to figure out monthly payments of a home mortgage loan, based on the home's sale price, the term of the loan desired, buyer's down payment percentage, and the loan's interest rate. This calculator factors in PMI (Private Mortgage Insurance) for loans where less than 20% is put as a down payment. Also taken into consideration are the town property taxes, and their effect on the total monthly mortgage payment.

Purchase & Financing Information

Show me the calculations and amortization

 

Request a “CalgaryRealEstate” Housing Statistics Calgary Report that will describe how the Calgary Real Estate market has done recently in house sales in the neighbourhood of your choice!


Calgary Real Estate
Fernando Aramburu
Calgary Homes for Sale
6111 6th St Calgary , AB T2H-1L9
Phone: 403-252-8400
Fax: 403-592-7898
E-mail: MyFriendFernando@shaw.ca

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Listing information last updated on April 24th, 2014 at 6:16am MDT.