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Renta y Alquiler en Calgary

Si usted renta o tiene en alquiler un apartamento o una casa  en Calgary y es propietario o inquilino, usted se debe regir por las reglas y obligaciones del  "Residential Tenancies Act" de Alberta, Canada.
Quien es es "Tenant": Es la persona que renta el lugar donde vive, sea apartamento o casa, o inclusive una habitacion de alguno de los hoteles en Calgary, siempre y cuando la renta sea por mas de 6 meses.
 
Entre los tipos de contratos de arrendamiento para casas-habitacion los mas usuales en Calgary Alberta son:
 
Fixed-Term: La renta  comienza y termina en una fecha especifica, por ejemplo de Enero 1 2011 a Diciembre 31 2012. En este caso la renta termina automaticamente no es necesario por parte ni del dueno de la propiedad ni del que la renta, dar aviso por escrito del termino del contrato. En estos casos es comun que se de una renta por adelantado y otra de deposito, la cual sera usada para arreglar cualquier desperfecto( fuera de los del uso diario) que sufra la propiedad durante el termino del contrato
 
Periodic Tenancy. En este caso el contrato tiene una fecha de comienzo pero no termina en ninguna fecha especifica. El contrato puede ser terminado por cualquiera de las dos partes dando un aviso por escrito. La mayoria de estos contratos son de semana a semana o de mes a mes.
 
Alquiler y Renta en Calgary
 
Alberta proporciona asesoria a el arrendador y al arrendatario en caso de que existiere alguna disputa entre las partes, algunos de estos sitios son:
 
Para saber sus derechos y obligaciones como arrendador o arrendatario, visite el siguiente archivo en pdf : Renta y Alquiler en Calgary
Si es usted dueno de alguna propiedad y esta pensando en anunciarla para renta, le aconsejamos  acudir a la Asociacion de Arrendadores en Calgary, donde podra obtener un paquete con todos  los documentos necesarios para estar protegido en caso de alguna eventualidad. (Contrato de Renta, Inventario, Pre-Inspeccion y Post-Inspeccion)  
 
Por el contrario si esta buscando una casa o departamento en renta en Calgary, existe un sitio en internet donde podra comparar ubicacion y precios de renta, algunos de estos y que tambien tienen casas y condominios para renta en Edmonton, vaya a www.HolaCalgary.com

Antes de firmar un contrato de renta o arriendo en Calgary
 siga estos tips:
 
Los puntos indicados a continuación son un buen inicio para quienes necesitan 
familiarizarse con los contratos de arriendo en Calgary.

¿Cuál será la duración del contrato de arrendamiento?
 
Por lo general, los arrendamientos duran entre 6  mesesy 1 año y el plazo es normalmente 
negociable con el arrendador.  Es muy importante determinar cuándo empezará y terminará 
el contrato de arrendamiento. A menos que la casa o condominio que usted acuerde ocupar ya esté vacante y remodelado para responder a sus necesidades, pueden surgir todo tipo de problemas de último minuto. Por ejemplo: el inquilino anterior se niega a salir; la construcción no está terminada en la fecha programada; surgen desacuerdos sobre si usted puede tener acceso temprano para hacer sus propias mejoras. 

¿A cuánto asciende el alquiler?
 
El alquiler o renta, a diferencia de otros gastos, es una parte bastante inflexible de sus 
gastos fijos y no puede dejar de pagarla a tiempo pues corre el riesgo de que lo corran.
Confirme si el arrendamiento es con todos los gastos incluidos como Gas, Luz, etc o si tendra que pagarlos por separado.  
 (Debido al aumento de los costos de la energía, muchos arrendadores cobran ahora a sus 
inquilinos por separado el costo de la calefacción y de la electricidad que antes solían incluir en el alquiler.)

¿Cuánto aumentará el alquiler de la casa?
 
Hasta hace poco, los crecientes costos de las propiedades en Calgary obligaron los propietarios a subir las rentas hasta en un 80% al terminar el contrato. Ahora sin embargo, como ya ha cambiado  la economia  los arrendadores ya no sienten que necesitan protegerse, pero mas vale preguntar que lamentar...
(La mayoría de los arrendadores están dispuestos a negociar el precio de la renta)

¿Puede subarrendar un cuarto o el basement? 

Usualmente no esta permitido, pero en el caso de que lo hiciera, como mínimo, usted tendrá que encontrar a un nuevo inquilino que satisfaga las mismas normas 
que el propietario aplica a ustedes. No podrá liberarse de sus responsabilidades. Es más, si su subarrendador decide dejar de pagar y arruinar las paredes o puertas a su salida, usted deberá afrontar la responsabilidad de pagar por todas las reparaciones y costos mas el alquiler pactado en el contrato de arrendamiento original. 

¿Puede prorrogar su contrato?
 
Una vez que su contrato de arrendamiento actual expira, el arrendador no está legalmente obligado a ofrecerle el mismo contrato. A menos que usted haya acordado una fórmula de renovación y tenga una cláusula que le garantiza que usted tendrá derechos prioritarios sobre la casa o departamento cuando su contrato expire. 
Normalmente, el inquilino o sea usted debe dar un preaviso por escrito para ejercer su opción de renovar su contrato, a falta de lo cual el contrato queda rescindido automáticamente. 
Algunos contratos de arrendamiento, sin embargo, se renuevan automáticamente hasta que usted toma medidas para cancelarlos.
 
Cuando quiera terminar el contrato de renta...
• Diga por escrito al arrendador, cuándo va a salir de la propiedad. Revise su contrato
de arrendamiento para ver con cuánto tiempo de antelación debe hacer esto. Por
ejemplo, a usted se le puede exigir avisar al menos con un mes de antelación en el
mismo momento en que usted paga su último mes de arrendamiento.

• Haga los arreglos pertinentes para que desconecten los servicios de energía, agua, gas
 natural y teléfono cuando se vaya (si éstos no están incluidos en el valor de la renta
mensual). Si no lo hace, se los seguirán cargando a su nombre aún después de
haberse mudado de allí.

  Vaya a una de las oficinas de Oficina Postal del Canadá (Canada Post) y pregunte por
las tarjetas para cambio de dirección. Entregue estas tarjetas a amigos y
organizaciones para darles a conocer su nueva dirección. Con un pago adicional la
oficina Postal de Canadá puede redirigir su correo desde su anterior dirección a la
nueva, por un cierto periodo de tiempo.

• Limpie todas las habitaciones y los electrodomésticos. Por ejemplo, descongele y
limpie adentro por detrás y por debajo del refrigerador y la estufa; limpie el horno,
lave las ventanas y pisos; y aspire los tapetes. Si no lo hace, el costo de la limpieza y
reparación puede ser deducido de su depósito de seguridad.
 
(En Calgary, Alberta, la Ley de Arrendamientos Residenciales (Residential Tenancies Act
establece los derechos y responsabilidades de arrendadores y arrendatarios). 
 

Prefiere comprar o...rentar?

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Fernando Aramburu
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Listing information last updated on January 25th, 2015 at 3:02pm MST.